Subsidio DS1: consulta el sueldo máximo exigido para acceder al beneficio habitacional
El programa del Minvu está dirigido a familias de sectores medios que buscan comprar o construir una vivienda. Conoce los requisitos, los tramos disponibles y los límites de ingresos exigidos para acceder al subsidio.
El Subsidio para Sectores Medios DS1 continúa siendo una de las principales ayudas estatales para las familias que buscan comprar una vivienda o construir en sitio propio. El beneficio, administrado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), está dirigido a personas que no son propietarias de una vivienda y que cuentan con capacidad de ahorro para complementar el financiamiento de una casa o departamento.
Actualmente se encuentra abierto el primer llamado nacional de 2026, proceso que permite postular a los distintos tramos del programa según la situación socioeconómica y los ingresos del grupo familiar.
¿Quiénes pueden acceder al Subsidio DS1?
El beneficio está orientado a familias de ingresos medios que cumplan con una serie de requisitos, entre ellos no ser dueños de una vivienda, contar con una cuenta de ahorro para la vivienda y estar inscritos en el Registro Social de Hogares (RSH). Además, dependiendo del tramo al que se postule, existen exigencias específicas relacionadas con el nivel socioeconómico del hogar.
El programa contempla tres tramos. El Tramo 1 está dirigido a hogares dentro del 60% de vulnerabilidad socioeconómica; el Tramo 2 considera familias dentro del 80%; mientras que el Tramo 3 permite postular a quienes cuenten con Registro Social de Hogares, incluso si superan el 90%, siempre que respeten los límites de ingresos establecidos por el Minvu.
El sueldo máximo para postular al Tramo 3
A diferencia de los dos primeros tramos, el Tramo 3 considera topes de renta para los grupos familiares que se encuentran sobre el 90% en el Registro Social de Hogares.
Por esta razón, el Ministerio de Vivienda publica cada año una tabla con los ingresos máximos permitidos según el número de integrantes del hogar. Si los ingresos netos mensuales superan dichos límites, la postulación no podrá ser considerada para este tramo.
Los topes varían dependiendo de la composición familiar y de la región donde se realizará la postulación, por lo que es recomendable revisar la información oficial antes de iniciar el trámite.
¿Qué viviendas se pueden comprar con el DS1?
El valor máximo de la propiedad dependerá del tramo al que acceda cada postulante.
En el Tramo 1 es posible adquirir viviendas de hasta 1.100 UF; en el Tramo 2 el límite llega a 1.600 UF; mientras que en el Tramo 3 se pueden comprar viviendas de hasta 2.200 UF en gran parte del país. En zonas extremas del norte, sur e insulares, los montos permitidos pueden alcanzar las 2.600 UF.
Además de la compra de una vivienda nueva o usada, los tramos 2 y 3 también permiten utilizar el subsidio para construir una vivienda en sitio propio o mediante densificación predial.
Fechas clave para la postulación 2026
El primer llamado nacional del Subsidio DS1 2026 comenzó durante junio y contempla distintas modalidades de postulación, incluyendo procesos automáticos, en línea y mediante formulario de atención ciudadana. El cierre del proceso está programado para el 30 de junio, por lo que quienes aún no completan el trámite deben revisar cuanto antes el cumplimiento de los requisitos exigidos.
Las postulaciones pueden realizarse a través de las plataformas habilitadas por el Minvu, donde también se encuentra disponible toda la información relacionada con requisitos, montos y condiciones de cada tramo.
Preguntas clave sobre el Subsidio DS1
1. ¿Qué ingresos considera el Minvu para determinar si una familia puede postular al Tramo 3 del DS1?
- Para las familias que superan el 90% en el Registro Social de Hogares, el Ministerio de Vivienda evalúa los ingresos netos mensuales del grupo familiar. Estos montos tienen límites específicos según la cantidad de integrantes del hogar, por lo que una familia numerosa puede acceder a un tope de ingresos mayor que una compuesta por una sola persona.
2. ¿Es posible utilizar el subsidio DS1 para comprar una vivienda usada?
- Sí. El beneficio permite financiar la compra de viviendas nuevas o usadas, siempre que cumplan con los límites de valor establecidos para cada tramo. Esta alternativa amplía las opciones para las familias, especialmente en comunas donde la oferta de proyectos nuevos es más reducida.
3. ¿Qué ocurre si una persona ya tiene una vivienda a su nombre?
- Uno de los requisitos fundamentales del Subsidio DS1 es no ser propietario de una vivienda. Por ello, quienes tengan una casa o departamento inscrito a su nombre no pueden acceder al beneficio, ya que el programa está diseñado para apoyar a familias que buscan obtener una vivienda propia por primera vez.
