Gobierno promulga la ampliación del Fogaes: más beneficiados y hasta viviendas de 6.000 UF
La nueva normativa incorpora cambios en los montos, cobertura y duración de los apoyos estatales.
El Presidente José Antonio Kast anunció la promulgación de la Ley N.° 21.748, normativa que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y crea el denominado Subsidio Tramo 4.000. Las medidas apuntan a fortalecer el acceso a créditos hipotecarios y facilitar la adquisición de una primera vivienda.
Fogaes aumenta sus cupos y cobertura
Uno de los principales cambios contempla un aumento en la cantidad de subsidios disponibles, pasando de 50 mil a 80 mil beneficiarios.
La legislación también eleva el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al programa. El límite, que anteriormente se ubicaba en 4.000 UF, ahora llegará hasta las 6.000 UF.
A esto se suma una extensión de 12 meses en la vigencia de ambos beneficios, por lo que podrán utilizarse hasta el 31 de mayo de 2028.
El Fogaes ampliado comenzará a estar disponible en septiembre de 2026. Su implementación se realizará mediante una licitación administrada por BancoEstado, en la que podrán participar entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Según el último reporte del Administrador Fogaes, al 7 de agosto se registraban 41.668 solicitudes de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional. De ellas, 32.683 ya habían sido formalizadas. En tanto, 10.320 correspondían a familias que cuentan con un subsidio habitacional del Ministerio de Vivienda.
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Nuevo Subsidio Tramo 4.000 comenzará en noviembre
La segunda medida anunciada corresponde al nuevo Subsidio Tramo 4.000, cuyo primer llamado especial se realizará en noviembre de 2026. El beneficio contará inicialmente con 5.000 cupos y permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF.
En las zonas extremas, el límite será de 4.500 UF. Esta condición considera a Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén y Magallanes, además de la provincia de Palena y la isla de Chiloé.
El aporte estatal será de 400 UF y los postulantes deberán contar con un ahorro mínimo de 200 UF. El beneficio podrá complementarse con el Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria.
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Mercado inmobiliario concentra parte importante de la oferta
De acuerdo con las cifras entregadas por el Gobierno, actualmente existen más de 99.613 viviendas nuevas sin vender en el país. De ese total, el 89,4 % corresponde a inmuebles cuyo valor es inferior a 6.000 UF.
Además, existen cerca de 170 mil viviendas con permisos de edificación aprobados. En este escenario, las autoridades plantean que las nuevas medidas podrían contribuir a dinamizar tanto el acceso a la vivienda como la oferta inmobiliaria.
Tres preguntas clave sobre esta nota
1. ¿Cuántos subsidios contempla el Fogaes ampliado?
La cobertura aumentará de 50 mil a 80 mil subsidios.
2. ¿Cuándo estará disponible el Subsidio Tramo 4.000?
El llamado especial comenzará en noviembre de 2026 y tendrá 5.000 cupos.
3. ¿Cuál será el aporte del nuevo subsidio?
El Minvu entregará 400 UF y exigirá un ahorro mínimo de 200 UF
