Crédito hipotecario Pro: conoce los requisitos para comprar una vivienda con el 90% de financiamiento

El programa ofrece condiciones preferenciales para la compra de viviendas, incluyendo plazos de hasta 30 años y opciones de financiamiento que pueden llegar al 90% del valor de la propiedad.

BancoEstado mantiene disponible su programa Hipotecario Pro, una alternativa de financiamiento que busca facilitar el acceso a la vivienda propia mediante condiciones preferenciales. Entre sus características destacan plazos de pago de hasta 30 años, tasas especiales y la posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de una vivienda nueva a través de la garantía estatal FOGAES. Según las simulaciones difundidas por la entidad, una propiedad de 3.000 UF puede tener dividendos referenciales cercanos a los $500 mil mensuales, dependiendo del porcentaje financiado y de si el cliente mantiene convenio de abono de remuneraciones con el banco. El beneficio también es compatible con algunos subsidios habitacionales, sujeto al cumplimiento de los requisitos establecidos.

Acceder a una vivienda propia sigue siendo uno de los principales desafíos para miles de familias en Chile. En ese contexto, BancoEstado volvió a impulsar su programa Hipotecario Pro, una alternativa que busca facilitar el acceso al financiamiento mediante condiciones especiales para quienes buscan comprar una propiedad.

La iniciativa contempla tasas preferenciales, plazos extensos para el pago del crédito y la posibilidad de acceder a mayores porcentajes de financiamiento a través de beneficios estatales asociados al programa FOGAES. Todo ello apunta a disminuir la carga económica mensual que enfrentan quienes buscan dejar de arrendar para convertirse en propietarios.

¿Qué es el Hipotecario Pro?

Se trata de una oferta hipotecaria de BancoEstado que entrega condiciones preferenciales para la compra de viviendas. Entre sus principales características destacan plazos de pago de hasta 30 años y opciones de financiamiento que pueden alcanzar el 90% del valor de la propiedad cuando se accede a la garantía estatal FOGAES.

De acuerdo con la entidad financiera, el objetivo es facilitar la compra de viviendas reduciendo las barreras de entrada para las familias, especialmente en un escenario donde las tasas de interés y los costos asociados a la vivienda continúan siendo un factor relevante al momento de solicitar un crédito hipotecario.

El ejemplo para una vivienda de 3.000 UF

Uno de los casos difundidos por BancoEstado considera la compra de una vivienda con un valor de 3.000 UF.

Según la simulación publicada por la entidad, una persona que financie el 80% del valor de la propiedad —equivalente a 2.400 UF— a un plazo de 30 años podría acceder a un dividendo referencial cercano a los $499 mil mensuales. La simulación considera una tasa de UF + 3,99% anual y una Carga Anual Equivalente (CAE) de 4,54%.

Por otra parte, quienes mantengan convenio de abono de remuneraciones con BancoEstado pueden acceder a condiciones distintas. En ese escenario, el dividendo referencial informado para una vivienda de 3.000 UF se ubica en torno a los $494 mil mensuales.

¿Qué ocurre con el financiamiento del 90%?

El programa también contempla una modalidad asociada a la garantía estatal FOGAES para viviendas nuevas.

En este caso, el financiamiento puede llegar al 90% del valor de la propiedad, reduciendo el pie que debe aportar el comprador. Para una vivienda de 3.000 UF, la simulación considera un financiamiento de 2.700 UF a 30 años plazo.

Bajo esas condiciones, el dividendo referencial informado por BancoEstado alcanza aproximadamente los $505 mil mensuales. Si el cliente cuenta con convenio de abono de remuneraciones, el monto baja a cerca de $499 mil.

Requisitos para acceder al beneficio

BancoEstado señala que los solicitantes deben someterse a una evaluación comercial y de solvencia de acuerdo con las políticas vigentes de la institución. Además, el programa contempla requisitos específicos relacionados con el tipo de inmueble y las condiciones del crédito.

Entre ellos se encuentra que las viviendas asociadas al financiamiento con garantía FOGAES deben ser nuevas y no superar las 4.000 UF. Asimismo, el beneficio está dirigido a personas naturales y es compatible con subsidios habitacionales como el DS1 y el DS19, siempre que se cumplan las exigencias correspondientes.

Una alternativa para evaluar antes de comprar

Antes de solicitar cualquier crédito hipotecario, especialistas suelen recomendar revisar cuidadosamente la capacidad de pago, el monto del dividendo, los costos asociados y las condiciones de largo plazo del financiamiento.

Por ello, BancoEstado dispone de simulaciones referenciales que permiten estimar el valor de los dividendos según el precio de la vivienda, el porcentaje de financiamiento y el plazo elegido. De esta manera, quienes estén evaluando la compra de una propiedad pueden tener una referencia más clara del compromiso financiero que asumirán durante los próximos años.

Preguntas sobre el Hipotecario PRO del Banco Estado 

1. ¿Qué ventaja tiene financiar el 90% de una vivienda con FOGAES?

• La principal ventaja es que reduce el monto del pie que debe aportar el comprador. En lugar de reunir el 20% del valor de la propiedad, la persona puede acceder a un crédito por hasta el 90%, facilitando el acceso a la vivienda para quienes tienen capacidad de pago, pero cuentan con menos ahorro inicial.

2. ¿El dividendo mensual es el único gasto que debe considerar un comprador?

• No. Además del dividendo, es importante contemplar otros costos asociados a la vivienda, como contribuciones (cuando corresponda), gastos comunes, seguros obligatorios del crédito hipotecario y eventuales gastos de mantención del inmueble.

3. ¿Qué factores pueden influir en el valor final del dividendo?

• El monto puede variar según el porcentaje de financiamiento solicitado, el plazo del crédito, la tasa de interés vigente, la existencia de convenios con el banco y las condiciones particulares evaluadas para cada cliente. Por ello, las simulaciones son referenciales y el valor definitivo se determina durante el proceso de evaluación crediticia.