Subsidio al Dividendo: así puedes ahorrar hasta 100 mil al mes en tu crédito hipotecario
- Por: Rodrigo Vásquez
El beneficio reduce la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, permitiendo un ahorro mensual que puede superar los 100 mil pesos.
El sueño de la casa propia podría estar un poco más cerca gracias al nuevo Subsidio al Dividendo anunciado por el Gobierno. Un beneficio que apunta a quienes buscan adquirir una vivienda nueva, ofreciéndole condiciones más favorables al momento de solicitar un crédito hipotecario.
La principal novedad es la rebaja automática en la tasa de interés, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas y un ahorro significativo a largo plazo.
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El subsidio ya está vigente y tiene cupos limitados, por eso en el 13 repasamos cómo funciona y quiénes pueden acceder.
¿En qué consiste el Subsidio al Dividendo?
- Descuento de 60 puntos base (0.6%) en la tasa de interés del crédito hipotecario.
- Garantía estatal FOGAES, cubriendo hasta el 60% del valor del inmueble, para reducir riesgos y fomentar mejores condiciones crediticias
- Las entidades bancarias, al unirse a este esquema, pueden disminuir aún más la tasa -hasta 1 punto porcentual (100 puntos base) en conjunto con la garantía.
¿Quiénes pueden acceder al Subsidio al Dividendo?
- Personas naturales que compren una vivienda nueva de hasta 4000 UF (cerca de 157 millones de pesos chilenos)
- Hay un cupo prioritario de 6.000 subsidios para primeros compradores de viviendas hasta 3.000 UF (118 millones de pesos), especialmente si fueron beneficiarios de DS1 o DS19.
- Debes haber firmado la promesa de compraventa desde el 1 de enero de 2025. No aplica si firmaste antes, ni para refinanciamientos existentes.
¿Cuántos cupos hay disponibles?
- Se entregarán 50.000 subsidios en total.
- El beneficio es automático (no requiere postulación), y se aplica a las primeras 50.000 compras realizadas en hasta dos años desde la publicación de la ley, o hasta agotar stock.
¿Cuál es el ahorro real del Subsidio al Dividendo?
- Si un crédito tiene una tasa del 5%, el subsidio bajaría a 4,4%.
- En un caso ilustrativo: una vivienda de 3.500 UF financiada a 30 años podría reducir el dividendo de $678.341 a $601.672, ahorrando cerca de $76.000 mensuales. El ahorro total estimado sería $27,6 millones.
- Para una casa de 4.000 UF, el ahorro mensual rondaría $100.000.
¿Cómo se aplica?
- El banco verifica automáticamente que el crédito hipotecario cumpla los requisitos.
- El descuento del 0,6 % se aplica en la tasa, complementado por la garantía estatal que facilita una reducción adicional.
- Una vez aprobado, tienes 12 meses para utilizar ese beneficio.