Subsidio hipotecario sumaría 30 mil nuevos cupos: revisa quiénes podrían acceder y los cambios que propone el proyecto
- Por: Carlos Cornejo
La iniciativa presentada por el Gobierno busca ampliar el beneficio para quienes compren una primera vivienda nueva. De aprobarse, aumentarán los cupos, subirá el tope del valor de las propiedades y se extenderá la vigencia del subsidio.
El subsidio hipotecario impulsado por el Gobierno podría ampliar su alcance. Esto, luego de que ingresara al Congreso un proyecto de ley que busca sumar 30 mil nuevos cupos, aumentar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extender su vigencia por un año más.
La propuesta contempla 30 mil nuevos cupos, los que se sumarían a los 50 mil ya existentes, alcanzando un total de 80 mil beneficiarios si la iniciativa es aprobada. Además, incorpora cambios que ampliarían el universo de personas que podrían acceder al beneficio.
¿Qué cambios considera el proyecto?
La iniciativa presentada por los ministerios de Hacienda y Vivienda propone tres modificaciones principales al beneficio:
- Aumentar los cupos desde 50 mil a 80 mil beneficiarios.
- Elevar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al subsidio, pasando de 4.000 UF a 6.000 UF.
- Extender la vigencia del beneficio por 12 meses más.
Con este cambio, una mayor cantidad de viviendas nuevas quedaría dentro del beneficio. De acuerdo con cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el nuevo tope de 6.000 UF permitiría incluir cerca del 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible actualmente en el país.
¿A cuánto equivalen 4.000 UF y 6.000 UF?
Uno de los cambios más relevantes del proyecto es el aumento del valor máximo de las viviendas que podrán optar al subsidio.
- Tope actual: 4.000 UF.
- Nuevo tope propuesto: 6.000 UF.
En términos aproximados, considerando el valor actual de la UF, esto significa que el beneficio pasaría de cubrir viviendas cercanas a $160 millones a inmuebles de alrededor de $240 millones, ampliando considerablemente el rango de propiedades que podrían acceder al subsidio.
¿Cómo funciona el subsidio a la tasa hipotecaria?
El beneficio se aplica al momento de solicitar un crédito hipotecario para comprar una primera vivienda nueva.
Su principal objetivo es reducir la tasa de interés que cobra la entidad financiera, lo que se traduce en dividendos mensuales más bajos durante el período del crédito. Según explicó el ministro de Hacienda, la rebaja podría llevar la tasa desde aproximadamente un 4% a un 3%, dependiendo de las condiciones de cada operación.
A ello se suma la garantía estatal del Fogaes, que respalda parte del financiamiento ante los bancos e instituciones financieras. Esto facilita el acceso al crédito y, en algunos casos, permite optar a un menor pie, siempre sujeto a la evaluación de la entidad financiera.
¿Desde cuándo podrían aplicarse estos cambios?
Por ahora, las modificaciones aún no están vigentes, ya que corresponden a un proyecto de ley que deberá ser discutido y aprobado por el Congreso.
En paralelo, el Ministerio de Vivienda informó que el denominado subsidio Tramo 4.000 comenzará a operar durante el segundo semestre de este año, con una implementación prevista entre octubre y noviembre y un cupo inicial de 5.000 viviendas.
Preguntas clave sobre esta nota
1. ¿Qué beneficio económico entrega el subsidio a la tasa hipotecaria?
El subsidio busca reducir la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que se traduce en un dividendo mensual más bajo durante toda la vigencia del préstamo. Según lo informado por el Gobierno, la rebaja podría ser de alrededor de un punto porcentual, pasando, por ejemplo, de una tasa cercana al 4% al 3%, dependiendo de las condiciones que ofrezca la entidad financiera.
2. ¿Qué cambia con el nuevo proyecto respecto al valor de las viviendas?
Uno de los principales cambios es que el valor máximo de las viviendas que podrán acceder al beneficio subiría de 4.000 UF a 6.000 UF. En términos aproximados, esto significa pasar de propiedades de alrededor de $160 millones a inmuebles cercanos a $240 millones, permitiendo que una mayor oferta de viviendas nuevas pueda acceder al subsidio.
3. ¿El aumento de cupos y el nuevo tope de 6.000 UF ya están vigentes?
No. Las modificaciones aún no entran en vigor, ya que forman parte de un proyecto de ley presentado por el Gobierno que debe ser discutido y aprobado por el Congreso. Si la iniciativa es despachada, los cupos aumentarán de 50 mil a 80 mil beneficiarios, se elevará el tope de las viviendas a 6.000 UF y el beneficio extenderá su vigencia por un año adicional.